OSADNÍ ŘÁD – ZO ČZS osada Mír Opava

ZÁKLADNÍ ORGANIZACE ČESKÉHO ZAHRÁDKÁŘSKÉHO SVAZU OSADA MÍR OPAVA, IČ 75103508

Základní údaje

ZO ČZS osada Mír Opava, nacházející se v Městských sadech na katastrálním území Opava-Předměstí, vznikla v roce 1973 jako dobrovolné sdružení nájemců půdy. Osada je tvořena jednotlivě oplocenými zahrádkami označenými čísly 1 až 98, které slouží k pěstování zeleniny, květin, ovocných stromů, okrasných keřů, vinné révy a jiných zahradních rostlin.
ZO ČZS je oprávněna využívat k tomuto účelu pozemky parcel č. 3070, 2123/4, 2133/1, 2134/1, 2089/1 a 2090/2 dle polohopisného záznamu o celkové výměře 34 047 m².Tyto pozemky jsou předmětem nájemní smlouvy MMOPP00JTD7C ze dne 24. 08. 2022 mezi Magistrátem města Opavy (pronajímatel) a ZO ČZS osada Mír Opava (nájemce) a dále dle dodatku č. 1 nájemní smlouvy MMOPP00N4737 s platností ode dne 01. 01. 2023.

Správa osady

Zahrádkářskou osadu řídí výbor ZO ČZS osada Mír Opava, v čele s předsedou a dalšími dvěma členy výboru. Kontrolní činnost provádí kontrolní komise (KK) v čele s předsedou KK a dalšími dvěma členy.
Členové výboru a kontrolní komise jsou voleni výroční členskou schůzí na pětileté volební období a plní úkoly vyplývající z usnesení výroční členské schůze, osadního řádu a stanov ČZS.
Výbor ZO ČZS osada Mír Opava je povinen plnit své povinnosti vyplývající ze stanov ČZS. V případě nesouhlasu členů ZO s činností výboru jsou členové oprávněni zvolit nový výbor včetně předsedy i mimo toto pětileté volební období.

Práva a povinnosti výboru ZO

Řešit a organizovat dění v osadě v souladu s Osadním řádem ZO ČZS osada Mír Opava a stanovami ČZS
Nejméně 1x ročně svolat členskou schůzi
Organizovat a řídit práva a údržby společných ploch a zařízení
Vést evidenci členů ZO včetně zahrad
Hospodařit a nakládat s finančními prostředky ZO, vést jejich evidenci a čerpat je dle usnesení členské schůze ZO a v souladu se stanovami ČZS
Výbor dává na vědomí členům ZO všeobecné opatření, plánované brigády, poplatky a omezení, a to na schůzích nebo vývěskou
Výbor ZO svolává minimálně 4x ročně výborové schůze. Datum, termín a místo konání schůze bude zveřejněno s týdenní předstihem na vývěsce. Každý člen ZO má právo požádat o účast na schůzi, výbor ZO je povinen této žádosti vyhovět.
Každý člen ZO má právo vznést podnět k chodu organizace, výbor je povinen takovéto podněty brát na zřetel a zabývat se jimi. Je žádoucí, aby se všichni členové aktivně zapojili do aktivit, které budou pro organizaci přínosem.
Výbor ZO přiděluje jednotlivým členům ZO uvolněné zahrádky do podnájmu formou písemné smlouvy na dobu neurčitou. Smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, jedno vyhotovení obdrží uživatel a jedno vyhotovení obdrží ZO ČZS osada Mír Opava. Pro převod zahrádky na nového podnájemce je nutná písemná žádost podaná výboru ZO ČZS osada Mír Opava na formulářích, které na požádání přidělí výbor ZO ČZS osada Mír Opava. Jiné písemné formuláře než ty, které přiděluje výbor ZO ČZS osada Mír Opava nejsou přípustné. Podmínkou přidělení zahrádky novému uživateli je jeho členství v ZO ČZS osada Mír Opava a písemné prohlášení obou účastníků řízení o finančním vyrovnání předané výboru ZO ČZS osada Mír Opava.

Práva a povinnosti členů ZO

Dodržovat stanovy ČZS a ustanovení tohoto osadního řádu.
Účastnit se členských schůzí a plnit schválená usnesení.
Sledovat oznámení výboru na vývěsní tabuli a účastnit se brigád.
Ve lhůtě do 31. 3. daného kalendářního roku platit nájemné, členské a účelové příspěvky.
Každá zahrádka musí být prostorově uspořádaná tak, aby použité porosty nestínily či nezasahovaly do prostorů sousedních zahrad, a to ani v budoucnu.
Ovocné stromy se vysazují od hranice souseda v těchto vzdálenostech: čtvrtkmen dorůstající výšky 3 metrů minimálně 3 metry od hranic souseda, zákrsek dorůstající výšky 2 metrů minimálně 2 metry od hranice souseda, ovocná stěna dorůstající výšky 1,5 metru minimálně 1,5 metru od hranic souseda, ovocný keř dorůstající výšky 1 metru minimálně 1 metr od hranice souseda. Vysokokmeny nelze vysazovat vůbec.
Každá zahrádka musí být rovněž řádně obdělávaná a udržovaná v nezapleveleném stavu. Uživatel zahrádky je povinen ošetřovat stromy a jiné porosty, udržovat zařízení na tomto pozemku v dobrém stavu a vyvarovat se všeho co by narušovalo dobré sousedské vztahy v zahrádkářské osadě.
Jednotlivé zahrádky jsou odděleny běžným způsobem oplocení. Při změně uživatele je nutné jednoznačně určit, která část oplocení, ke které zahrádce náleží. V osadě Mír se v tomto případě dodržuje pravidlo pravé ruky: při vstupu na pozemek náleží plot po pravé straně této zahradě, plot po levé straně zahradě sousední a čelní plot je dělen mezi oba pozemky rovným dílem. Oplocení sousedící s uličkou nebo přístupovou cestou náleží výhradně uživateli daného pozemku . Některé zahrádky mají však určené vlastnictví plotů naopak, jedná se o zahrady ze strany stavebnin. Sociální zařízení musí být umístěno tak, aby nebyli obtěžováni sousedé.
Na zahrádkách je dovoleno stavět skleníky, chatky, přístřešky sloužící pro odpočinek, k uskladnění zahradnických výpěstků a nářadí jen po dohodě se sousedem a v souladu s plánem výstavby schváleným Magistrátem města Opavy jakožto majitelem pozemků.
Chov hospodářských zvířat a včel není povolen.
Uživatel zahrádky je povinen po předchozí dohodě umožnit vstup na zahrádku osobám pověřeným kontrolou, prováděním oprav a úprav souvisejícími s opravami společných částí a zařízení zahrádkové osady.
Členové ZO ČZS osada Mír Opava se musí zdržet všeho, čím by nad přiměřenou míru obtěžovali nebo omezovali práva ostatních členů ZO ČZS osada Mír Opava.
Členové jsou povinni při vjezdu motorovým vozidlem do zahrádkářské osady dodržovat zákon o provozu na pozemních komunikacích a respektovat dopravní značení. Při parkování nesmí bránit průjezdu jiným vozům, nesmí blokovat průchod do přilehlých osad ani jednotlivým členům na jejich zahrádky. V případě nedodržení zákona o provozu na pozemních komunikacích bude tato situace řešena Městskou policí, popřípadě Policí ČR.
Při sečení trávy, vykonávání stavebních prací a ostatních činnostech produkujících hluk je zapotřebí dodržovat Obecně závaznou vyhlášku č. 6/2023 o nočním klidu a regulaci hlučných činností, a to i ve znění pozdějších předpisů.
S ohledem na novelizaci zákona č. 201/2012 Sb., o ochraně ovzduší, je od 1. 3. 2025 zakázáno spalování suchého rostlinného materiálu za účelem jeho odstranění.
Zákaz spalování bioodpadu plyne z ustanovení § 13 odst. 1 písm. e) zákona o odpadech, podle kterého je každý povinen odpad, který sám nezpracuje v souladu se zákonem (např. kompostováním), předávat výhradně do zařízení určeného pro nakládání s daným druhem odpadu nebo na místo určené obcí.
Odstraňování bioodpadu, jako je shrabané listí, posečená tráva či větve, se řídí výhradně zákonem o odpadech. Není přípustné vyhazovat směsný komunální odpad do odpadkových košů v Městských sadech. Směsný komunální odpad vzniklý pobytem na zahrádkách je každý člen ZO ČZS osada Mír Opava povinen vyhodit do kontejnerů k tomu určených v místě svého trvalého pobytu, popřípadě do sběrného dvora.
Není povoleno nechat volně bez dozoru pobíhat psy a jiná domácí zvířata.
Není povoleno používat jakékoliv střelné zbraně, vzduchovky, kuše a podobně.
Není povoleno používání zábavní pyrotechniky s výjimkou té, která neprodukuje hluk a jinak neobtěžují okolí (prskavky). Je přitom nutné dbát zvýšené opatrnosti a nepoužívat tuto pyrotechniku v blízkosti hořlavých předmětů.
Není povoleno rušit sousedy nadměrným hlukem či hlasitou hudbou.
Členové ZO ČZS osada Mír Opava odpovídají za škody způsobené svou činností a jsou zodpovědní za chování návštěvníků svých zahrádek. Všichni návštěvníci jsou povinni po dobu pobytu návštěvy osady dodržovat osadní řád ZO ČZS osada Mír Opava.
Uživatelé zahrádek jsou povinni viditelně označit svou zahrádku nejlépe na vstupní branku přiděleným číslem, které slouží k evidenci zahrádek a rovněž jako variabilní symbol při platbách členských poplatků a úhrad za pronájem.
Prostory sloužící ke společnému užívání musí být udržovány v pořádku a nesmí sloužit k ukládání odpadu ani k zakládání černých skládek. Odkládání odpadu mimo vyhrazená místa je porušením obecně závazné vyhlášky města Opavy o systému nakládání s komunálním odpadem a může být sankcionováno pokutou až do výše 50 000 Kč pro fyzické osoby nebo až 100 000 Kč při porušení povinností stanovených vyhláškou. V případě zjištění neoprávněného ukládání odpadu budou tyto skutečnosti oznámeny Magistrátu města Opavy za účelem zahájení příslušného správního řízení, včetně řízení o přestupku dle zákona č. 541/2020 Sb., o odpadech.

Smlouva o podnájmu může být zrušena

Při hrubém nebo opakovaném porušování stanov ČZS nebo osadního řádu ZO ČZS osada Mír Opava.
Při nezaplacení nájmu či členských a účelových příspěvků (na daný kalendářní rok do 31. 03. daného kalendářního roku) a to ani v přiměřené lhůtě dodatečně určené výborem (dle § 7 odstavce 1b stanov ČZS). Za každý měsíc z prodlení je rovněž účtována sankce 10 % penále (počítáno z dlužné částky).
Při pronájmu zahrádky třetí osobě bez řádného převodu a finančního vypořádání.
Jednostrannou výpovědí uživatele zahrádky.
Zrušení nájemní smlouvy ze strany Magistrátu města Opava.
Usnesením členské schůze ZO ČZS osada Mír Opava při částečném zániku osady

Osadní řád je závazný pro každého člena ZO ČZS osada Mír Opava, stejně jako stanovy ČZS. Nedodržování osadního řádu i stanov ČZS je hrubým porušením povinností člena ZO ČZS osada Mír Opava. Osadní řád byl schválen na členské schůzi v Opavě dne 19. 03. 2026.